購房故事：“我買的不是房子，買的是希望”

　　剛剛過去的2009年，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，增長態(tài)勢可以說有些瘋狂，地王不斷被刷新，房價不斷飆升，購房者無所適從……與房產(chǎn)相關(guān)的話題實在太多，任憑人們跌破眼鏡或?qū)＜覍W(xué)者口水四濺，也阻擋不了增長的腳步。而2010年的房地產(chǎn)市場走勢依舊是個謎，盡管國家政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，各界輿論猜測紛亂，但樓市反響究竟如何，誰也猜不透說不清。這里，我們圍繞“買是不買？”“買什么樣的房子？”“如何告別蝸居？”等話題采擷了一組購房故事，以饗讀者。

　告別“蝸居”今年搬進(jìn)大房子

　　故事一

　　告別“蝸居”今年搬進(jìn)大房子

　　“為了孩子，必須要買套大戶型”。李先生33歲，在成都某知名廣告公司擔(dān)任主管，平均月薪近7000元，每月公積金600元左右。李先生的妻子在一家私營企業(yè)做行政，月收入約3000元，目前二人有18萬元存款，自從計劃要寶寶以來，李先生一直想買一套140平方米左右的大戶型。

　　李先生結(jié)婚后，一直與妻子在羊西線不足60平方米的家，過著“蝸居”生活，隨著事業(yè)逐步成熟，李計劃著今年要個孩子，并將年邁的父母從老家接過來居住，照顧家人起居飲食，但如今居住的小戶型確實不夠住，所以李先生一家需要購買大戶型來改善居住條件。

　　據(jù)了解，李先生期望在羊西線片區(qū)選購一套四居室的大戶型，醫(yī)院、購物中心等周邊生活配套設(shè)施需成熟。考慮到城西三環(huán)內(nèi)已是寸土寸金，羊西線片區(qū)更是土地資源稀缺區(qū)域，李先生已不再在房型與樓層等問題上徘徊，為孩子今后的入學(xué)問題，相對靠近學(xué)校周邊的樓盤，成為他優(yōu)先考慮的重點。

　　為避免日后高首付壓力和高利息支出，李先生準(zhǔn)備賣掉現(xiàn)在的房子作為新房的首付款，提高首付款的比例，并將家庭積蓄作為裝修費用。經(jīng)咨詢，李先生現(xiàn)在居住的房子可賣到30萬左右，如果要購買一套75萬左右的房子，可將剩余的35萬采用公積金貸款，有效減緩還貸壓力。

　　理財專家建議，李先生家庭年收入在12萬左右，如選擇購買房價約在6000元/平方米左右的房源，所購買的戶型面積在120-140平方米之間，則需要72-84萬左右，加上目前有一定存款可作為首付款，是可以滿足購買條件的。

　　如果不愿意賣掉現(xiàn)有住房，他可將現(xiàn)有小戶型出租，將租房款補(bǔ)貼新房按揭款“以房養(yǎng)房”。李先生目前的房子可租到900-1200元/月，加上公積金，在很大程度上減輕了供房壓力，既成為有效投資方式又同時擁有第二套房，何樂而不為？

　　【記者點評】近期購買大戶型的購房者中，近六成人群是通過購買大戶型來改善住房條件的。許多小戶型的購買人群均為單身族或年輕白領(lǐng)，對他們來說，一旦在經(jīng)濟(jì)條件成熟以后，還是會選擇較為舒適的大戶型來改善自己與家人的居住條件。這些購房者通常已經(jīng)有了一套能暫時滿足現(xiàn)有居住要求的中小戶型，再次購房就是希望能住得更舒適。目前，市場上120平方米以上的大戶型漸漸開始熱銷。

　今年結(jié)婚，先買套小戶型

　　故事二

　　今年結(jié)婚，先買套小戶型

　　“我今年就要結(jié)婚了！”28歲的黃柏鑫在對記者說這句話時，臉上除了幸福的笑容，還有一絲或許應(yīng)該被稱為“五味雜陳”的表情。

　　黃柏鑫和女友陳琳愛情長跑了8年，遲遲沒有結(jié)婚的原因，還是那兩個讓無數(shù)正站在或者曾經(jīng)站在婚姻門口徘徊不前的年輕人五味雜陳的字——“房子”。

　　去年，黃柏鑫和陳琳開始考慮結(jié)婚的問題。“結(jié)婚，要先有個屬于自己的房子。”這是陳琳父母唯一的條件。

　　為了有一套自己的房子，兩個人發(fā)了不少愁。房價不斷升高，且不說今后十年、二十年的漫漫還貸路，就是首付這個門檻，要想跨過去也有不小的難度。黃柏鑫笑言：“以前那是想做房奴而不得的年代。現(xiàn)在終于把買套小戶型的首付攢得差不多了，夠資格當(dāng)房奴了。”

　　交通、價格、戶型、居住環(huán)境……一大堆因素需要兩人選擇權(quán)衡。自從去年十月決定買房后，黃柏鑫和陳琳最熱衷的周末活動就變成了四處找房子看。

　　黃柏鑫和陳琳都在高新西區(qū)的電腦軟件公司工作，在2.5環(huán)以內(nèi)買房都是不現(xiàn)實的，那樣的話就得忍受每天

　　擠公交上下班的痛苦煎熬。為了避免在有車之前把大量時間浪費在路上，兩人決定把選擇范圍圈定在以羊西線為主軸、羊犀立交為起點向城外搜索。“不過最好也不要出三環(huán)太遠(yuǎn)，畢竟離開城區(qū)太遙遠(yuǎn)，不方便。”

　　有了區(qū)域的限制后，黃柏鑫心里對可以接受的價格區(qū)間也大致有了數(shù)：“候選的房子大多數(shù)都是在三環(huán)路以外，只有兩個在羊犀立交內(nèi)側(cè)。這樣一來，與城區(qū)的房子相比價格優(yōu)勢就很明顯了。除中海國際社區(qū)這樣的高檔樓盤，其他的都不超過六千，沒有超過我的能力范圍。”

　　至于戶型，兩人的選擇和絕大多數(shù)年輕人一樣——小戶型。“以我們的經(jīng)濟(jì)實力，只能買小戶型，四十萬左右的房子，三成首付，手上的錢剛好夠。而且我倆都是上班族，也沒什么時間呆在家里，買大戶型就有些浪費了，打掃起來也麻煩。”陳琳心目中理想的面積是70平米。“當(dāng)然如果價格比較低的話，適當(dāng)擴(kuò)大面積也行。比如迎賓大道那個位置的金牛花園，我問了一下才四千七左右，那么八十多九十的面積也很合適。買個小戶型里的大面積，過幾年有了孩子的話也能將就著住。”黃柏鑫在一旁補(bǔ)充道。

　　【記者點評】

　　黃柏鑫和陳琳說，去年的房價是天天都在瘋漲，那個形勢讓他們完全不敢動。最近出來的幾項政策都是意在控制，加上首付也攢得差不多了，他們認(rèn)為，今年應(yīng)該是個買房的好機(jī)會。