購房故事：“我買的不是房子，買的是希望”(2)

　　購房故事：“我買的不是房子，買的是希望”

　　故事三

　　“如果上半年跌了，我就抄底”

　　劉先生從事運輸業，經過多年打拼，已擁有自己的公司。他和妻子莊女士在市區內已經有兩套住房，一套為50平方米的小戶型，一套為2年前在城南紫荊片區購買的140平方米的高檔住宅。“新年伊始，如果上半年房價有所浮動，我一定會購置第三套住房作為投資，并以城南片區的精裝大戶型為主。”在他看來，投資房產首選大戶型，“到時我會咨詢理財方面的朋友，根據市場價格漲幅決定買不買。買房子能保值，抵御通貨膨脹，還能增值。”在投資預算上，劉先生計劃投入160萬元左右，最多不超過200萬元。

　　記者在走訪了城南板塊后發現，在一批高端樓盤，超過40%的買房人表示，購買房產主要用來保值、增值，另外，接近一半的買房人表示會兼顧自住和投資。據了解，在投資助推下，大戶型住宅銷售增長普遍呈量價齊升態勢。“如果上半年跌了，我就抄底。”在成都某外企工作的趙先生說。

　　據相關統計數據顯示，購買大戶型作為投資的人群，年齡段主要在35歲至60歲之間，均為企業高管及行業成功人士。近80％的投資者認為，投資“大經濟”走勢，房地產是個較好的選擇。大戶型升值潛力大，尤其是信譽好、品質高的開發商主推的大戶型，未來升值空間更為樂觀。

　　【記者點評】

　　有關專家稱，目前銀行信貸相對寬松，利率較低，被認為是投資購房旺盛的重要因素。其次，樓盤地段、戶型最受投資者關注。從投資需求特點上看，城南片區地段好、品質突出的高端樓盤成為投資熱點，由于地段稀缺，一些定位高端并且區域內已形成成熟商圈環境的樓盤受到青睞，其中，精裝大戶型成為投資者未來的需求主力戶型。如果選擇大戶型投資，則樓盤地段應選擇在遠離城市工業區、污染源頭的成熟生活區域。另外，看病就醫的方便程度等等都會影響住宅的投資收益。

　　故事四

　　換工作了，選套城中二手房

　　馬可剛剛辦理完以前公司的離職手續，就開始在市區尋覓小戶型二手房。馬可之前在一家大型連鎖超市做副總，但是公司總部離三環路還有20公里，喜歡睡到自然醒的馬可為了趕在九點準時打卡，他3年前在三環路外買了一套130平米的房子。原打算在前公司長期發展，隨著職業的發展，收入、天花板等方方面面的問題開始出現，到去年底，終于下定決心辭職，馬可說，他終于可以在2010年有了新的開始。而這個新的開始，首先是要在市區買套二手房。

　　還是單身的馬可這次下定決心要在“城里找份工作”，他說，以前朋友經常嘲笑他在鄉下上班，其實他自己并不在意，反而樂得郊區空氣新鮮，但隨著日復一日、年復一年每天近50公里的“長途奔襲”，下班再不想進城活動，逐漸與朋友的聚會和娛樂越來越少，眼界也越來越窄。除開職業因素，個人對城市生活愈發渴望，所以，辭職后他計劃首先是在市區認真從容地選一套各方面都滿意的二手小戶型，辦理完手續就入住。由于馬可與新單位基本已經達成意向，距離正式上班還有一些時間，而新單位位于鹽市口的某寫字樓，所以對于此次買房的方位并沒有太多限制，

　　用馬可的話來說，“一環路兩邊，東、西、南都可以，關鍵是生活方便。”

　　從元旦回來，馬可已經看了五套房子，相比之下位于順江路的一套小戶型更受到他的青睞，80平米兩房，物業管理和周邊配套都不錯，只是價格達到了八千，這讓他有些猶豫。為什么鎖定二手房？馬可說：“與期房或新房相比，二手房的設施會比較完善，同時交通比較便利，沒有期房的一些風險。二手房在同等區域一般都會比一手房便宜，特別是土地日益絕版的市區，新房價格高得離譜。最關鍵的是，二手房購買后就可以立即入住。”對于營業稅2變5的政策，馬可還是有些遺憾，因為年前忙于辦理各種交接和應酬，根本沒時間來看房，雖然購買的是二手房，但他還是要買具有一定品質的小區，能不能買到5年以上小區環境又好的房子只有看運氣了。馬可打算多看幾套房子后再做決定，“換工作了，再給自己換套房子，希望2010年有一個全新的開始。”

　　進入2010年，二手房市場交易量的明顯下滑讓二手房未來走向變得像“霧里看花”，但業內人士認為，在市區購買或投資價格合理的二手房是保值增值的保證。

　　【記者點評】

　　不論對投資者還是自住的購房者，在購買市區二手房時，應注意幾條基本原則：由于市區大部分二手房使用年齡基本上在5年以上，難免出現各種問題，要選擇一個配有好的物業的小區。同地段不同樓盤的租金以及房價水平相差很大。好的物業管理可以為業主提供一個整潔、舒適、安全、幽雅的居住環境，又能使物業增值。此外，樓盤自身的品質尤其關鍵。記者王相香

　　故事五

　　買套豪宅好好享受山水景觀

　　2009年，成都樓市頻頻出現一個非常搶眼的詞——“豪宅”。高端住宅異軍突起，以別墅、花園洋房、電梯豪宅為主的豪宅形態精彩紛呈，買豪宅、住豪宅，反映一個階層的物質追求和精神追求。如今，購買豪宅更多的是從一種投資行為轉化為一種對豪宅生活的體驗、享受。

　　近一兩個月來，年近40的私企業主劉小波一直奔走于各大售樓部，想買一套心儀的別墅。在某別墅售樓部，劉先生告訴記者，近年來，隨著社會經濟的高度發展，不少人積聚了一定的財富，對居住的要求越來越高，居住向舒適化、品質化邁進。時下，像他一樣的人，投資豪宅并不是為投資而投資，更多的是為了改善居住，為了追求享受，享受豪宅居住帶給人的一種尊崇、舒適、體面的極致生活。劉先生向記者講述，豪宅是奢侈品，是社會稀缺資源精華萃取而來。

　　他還強調，為了豪宅的尊崇感和舒適度得到充分體現，因此，在豪宅選擇上，是非常花心思的。近段時間，他看了很多高端樓盤，城市豪宅方面，遍訪了桐梓林片區的紫檀、城南板塊的譽峰、中海城南1號，這些項目地處城南珍貴地段，特別是紫檀，是桐梓林的最后一席之地，被譽為該片區樓市建筑“孤品”。建造地點的稀缺性，對豪宅的價值影響很大。縱觀世界傳世豪宅的建造地點要么是在最為繁華的城市中心，要么就是在風景絕佳、超然脫俗的自然風景勝地。這點，不容忽視。同時，他還考察了一些知名度較高的別墅，如成都素有別墅專屬地的牧馬山板塊，龍湖長橋郡、置信·牧山麗景、三盛翡儷山、半山衛城等項目。城南麓山板塊，也是劉先生不愿放過的意向選擇之地。這里分布的麓山國際社區、蔚藍卡地亞、雅居樂花園都是非常高端住宅的理想選擇。

　　劉先生通過對城南城市豪宅、牧馬山板塊、麓山板塊豪宅的考察，堅定了他在2010年必須下手購買一套豪宅的決心，完成他人生的終極居住夢想。

　　【記者點評】

　　住宅高端化、豪宅化是城市精英階層購房的一種趨勢，也是社會經濟高度發展的必然結果。豪宅本身的名氣與價值，加上社會精英階層的影響力，很容易就會成為社會與媒體關注的焦點，隨之而來的就是豪宅售價的進一步上漲。在居住也是一種投資的理念下，投資購買豪宅也要有一定的風險防范意識，所以選擇什么樣的豪宅進行投資、居住是尤為重要的。同時，豪宅的投資也是一個長線投資，需要經過幾年或更長時間，才能夠獲得可觀的收益。