特色小鎮(zhèn)跟風(fēng)上 怎么建是難題
這也就導(dǎo)致了雖然現(xiàn)在很多企業(yè)都在跟風(fēng)特色小鎮(zhèn)，但對小鎮(zhèn)的商業(yè)模式仍不清晰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在商業(yè)模式之前，實際上還有很多問題，其中政府協(xié)調(diào)、獲取融資以及小鎮(zhèn)運營是三個最關(guān)鍵的問題。
據(jù)知情人士透露，開發(fā)企業(yè)首先需要在規(guī)劃審批、土地指標(biāo)、土地價格、基礎(chǔ)設(shè)施配套方面獲得政府的支持，這對單一企業(yè)來說很難；其次，特色小鎮(zhèn)的投入周期很長，很多小鎮(zhèn)項目希望能獲得10年以上的大額、低成本的融資；再次是有運營能力的企業(yè)不多，特色小鎮(zhèn)不是單純搞工程建設(shè)或者賣房子，還要做好相關(guān)產(chǎn)業(yè)策劃、資源的整合、商業(yè)運營，對企業(yè)的操盤能力要求非常高，一般的企業(yè)很難勝任。
特色小鎮(zhèn)究竟怎么建設(shè)，如何體現(xiàn)“特色”，這些問題都有待政府和眾多開發(fā)商去探索。
5月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好第二批全國特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》，要求第二批300個國家級特色小鎮(zhèn)在6月30日前申報完成。
值得重點關(guān)注的是，通知明確要求對以房地產(chǎn)為單一產(chǎn)業(yè)、以特色小鎮(zhèn)名義搞地產(chǎn)開發(fā)的特色小鎮(zhèn)一票否決，同時對旅游文化產(chǎn)北為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)推薦比例不得超過1/3。從這些規(guī)定中可以看出，國家支持特色小鎮(zhèn)的發(fā)展方向更偏向于生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。
百花齊放 產(chǎn)業(yè)不同
根據(jù)功能的不同，可分為科技型小鎮(zhèn)，金融小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)等。比方說新鄭市薛店鎮(zhèn)的中原創(chuàng)客特色小鎮(zhèn)，該小鎮(zhèn)定位為國家級特色小鎮(zhèn)，著力打造鄭州生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)創(chuàng)新引擎、雙創(chuàng)人才聚集智慧高地、中原文化時尚會客廳、生態(tài)宜居幸福小鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)定位于服務(wù)外包、信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)、檢驗檢測認(rèn)證、金融商貿(mào)人力資源、品牌建設(shè)等6大生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
還有華夏幸福打造的科技特色小鎮(zhèn)，將以數(shù)控機(jī)床為龍頭，打造中原地區(qū)機(jī)器人示范基地。
旅游度假小鎮(zhèn)，這樣的小鎮(zhèn)有歷史遺留古鎮(zhèn)，有現(xiàn)代新建小鎮(zhèn)，比方說榮盛云臺古鎮(zhèn)，建設(shè)這樣的小鎮(zhèn)目的主要是提供旅游及度假服務(wù)。
養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)，這樣的小鎮(zhèn)主要集中在環(huán)大城市周邊一個半小時左右，山清水秀之地，空氣清新、同時還要交通便捷。這樣的小鎮(zhèn)適合在大城市退休后的養(yǎng)老生活。比方建業(yè)中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)就有這樣的功能。
醫(yī)療小鎮(zhèn)，集合數(shù)家不同類型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，各具特色，是傳統(tǒng)療養(yǎng)院的升級版，把城市醫(yī)療資源讓位于急性病患者，而需要長期住院觀察、療養(yǎng)的人在手術(shù)之后或者是病情得到穩(wěn)固之后從資源稀缺的城市搬出來到郊區(qū)甚至更遠(yuǎn)的地方，以優(yōu)良空氣、優(yōu)美環(huán)境及少量適合他們的田園勞動來調(diào)養(yǎng)身心。鄭州類似這樣的小鎮(zhèn)有恒大國際健康未來城、融僑復(fù)合小鎮(zhèn)等。
民俗小鎮(zhèn)，是以地域民族特色為主，集觀光、休閑、民俗產(chǎn)品生產(chǎn)、民俗表演、購物等于一體的小鎮(zhèn)，比如綠地風(fēng)情小鎮(zhèn)、建業(yè)木蘭小鎮(zhèn)、正商戲曲文化小鎮(zhèn)等。
度假小鎮(zhèn)，這樣的小鎮(zhèn)有別于旅游小鎮(zhèn)，也許沒有風(fēng)景名勝，也許沒有大型的娛樂項目，但是因為占據(jù)了很好的位置，適合修身養(yǎng)性，那么就可以酒店集群的方式來建設(shè)，純粹的居住與放松身心，比方說由張寶全開發(fā)的紅樹林度假區(qū)即是這樣的項目，目前在三亞與青島各有一個。
電影及藝術(shù)小鎮(zhèn)，是集藝術(shù)、觀光、住宿于一體的小鎮(zhèn)。這里可以進(jìn)行電影電視劇拍攝、后期制作等。鄭州正在建設(shè)的有鄭州華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。
