“特色小鎮(zhèn)需要降溫。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長劉志峰20日在“遇見中國特色小鎮(zhèn)啟動峰會”上表示，自2016年公布計劃，到2020年培育1000個左右特色小鎮(zhèn)之后，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展超出想象。“目前需要呼吁有關(guān)部門為特色小鎮(zhèn)熱降溫。”劉志峰表示，目前全國表示建設(shè)特色小鎮(zhèn)的多達(dá)五六千個，有些部門提出要建200個特色小鎮(zhèn)、2000個少數(shù)民族特色村寨。有些機(jī)構(gòu)甚至提出要建1000個旅游小鎮(zhèn)，五六百個文化小鎮(zhèn)。
與此同時，房企布局特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)象也尤為突出。相關(guān)人士分析指出，房企之所以積極參與，關(guān)鍵是因為一二線熱點城市拿地成本高企，特色小鎮(zhèn)模式可以以較為低廉的價格獲取土地。此外，傳統(tǒng)的房產(chǎn)商開發(fā)遠(yuǎn)郊大盤或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧。
加之貨幣政策趨于收緊，房企融資難度進(jìn)一步增加，而信貸政策對特色小鎮(zhèn)項目有所傾斜，對于房企來說，政策紅利將是一塊誘人的大蛋糕。但特色小鎮(zhèn)呈現(xiàn)投入大、周期長、融資難和運營能力難等特點，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，特色小鎮(zhèn)之路將是一場持久的攻堅戰(zhàn)。
近期，特色小鎮(zhèn)“去地產(chǎn)化”正被越來越多的專家學(xué)者提醒。“產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于開發(fā)，而在于產(chǎn)業(yè)運營。”業(yè)內(nèi)人士分析，很多開發(fā)商缺乏產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與運營能力，如果不轉(zhuǎn)變制造業(yè)的開發(fā)模式，只能把小鎮(zhèn)變成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。
