【價格】 中低端房房租普漲一二百元
畢業生租房熱直接帶動的，是中低端房租金價格的上漲。
記者走訪多家房屋中介公司了解到，隨著“畢業季”的到來，鄭州市中低端房租金漲了一二百元。美華房產置業顧問曹女士說，今年中低端房一室、兩室戶型的房子租金大多都漲了100到200元。例如，常砦的標間年初每月是300元，現在漲到了400元；紅專路外貿家屬院三室一廳年初是每月1100元，現在行情是1300元。
談及畢業季房租租金價格上漲，不少中介負責人表示，中低端房租金確實較前段時間有所上漲，但并不代表市場普遍風向。漲價的其實是一些適合大學生的中低端價位的房源。“中低端價位的房子走得比較快，關虎屯的房子有可能上午掛出來，下午就租掉了。”
【分析】 旺盛需求推高租金
競合地產董事長王東說，隨著鄭州限購令的出臺，鄭州租房價格普遍上漲。目前，6、7月份的大學生畢業季又引來房租的再次上漲，房租上漲和大學生的“畢業季”租房緊密相關，大學畢業生的集體性租房導致了鄭州房價的上漲。
王東認為，“新國八條”出臺、鄭州版限購令實施，使一部分準備買房者選擇觀望，紛紛開始租房。旺盛的市場需求，讓房租持續“攀升”。此外，去年鄭州城中村改造和城市道路建設，許多房屋拆遷，大量居民選擇租房；同時，年后返城務工人流回升、學生實習就業租房者增多，需求旺盛但房源卻在減少，這也是房屋租金持續走高的原因。買不起房的人就得租房。租房其實就是剛性需求。
【展望】 城中村改造，中低端房房源吃緊
目前，中低端房房租普漲一二百元，會不會影響成交量呢？中低端房房源是否充足？
不少中介公司表示，與動輒上千元的高價位房源相比，中低端價位的房源備受青睞。然而，從長遠來看，中低端價位的房源面臨著房源不足的尷尬。
記者在采訪中也注意到，同樣的區域，都市村莊基本上租不到房子，而商品房房源卻很充足。一名剛畢業的大學生小劉說：常砦標間三個月漲了100元，但現在也就是400元。但是，不遠處位于經三路的商品房標準間價格在800元到1000元，我根本承受不起。所以，現在我和同學寧愿租條件稍差些的中低端價位的房子。
然而，一位中介公司負責人表示，鄭州城中村改造，正在使大量中低端價位的房源消失。“比如，目前鄭州市已批準實施改造的96個行政村(組)中，西關虎屯等4個村(組)基本完成改造，46個村(組)已開工建設。這些城中村改造，直接使中低端價位的房源面臨吃緊的危險。”
